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厦09年拍出居住用地近252亿 约为08年六倍
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来源:东南快报
发布时间:2010-1-1
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2010年01月01日 11:16
东南快报讯(记者 林晓琪)昨日，记者从厦门市国土资源与房产管理局获悉，厦门2009年成功出让土地65宗，土地总面积309.08万平方米，建筑总面积802.64万平方米，出让总价285亿元。
其中居住用地(含纯住宅及商住用地)41宗，土地面积236.28万平方米，占全部出让地块的76%，建筑面积607万平方米，出让总价251.95亿元。
据悉，2008年，厦门共推出居住用地26幅，其中成功出让12幅，流拍14幅，成交面积39.78万平方米，成交总建筑面积107.26万平方米，成交金额为43.25亿元。相比之下，2009年厦门的居住用地总出让金额是2008年近6倍，比2008年多拍出207亿元。
“207亿元”，这么大的一个数字，2008年和2009为何差距这么大？回顾2008年的土地市场，因受2007年国家调控政策“9·27”新政影响，从2007年下半年至2008年第一季度，厦门土地市场进入“冰河“时期，土地一度出现流拍现象。直到2008年3月后才出现好转，但紧接着又受到金融危机的影响，土地仍一度流拍。
纵观厦门2009年的土地拍卖市场，总体而言可用“高”字来形容，在厦门这弹丸之地甚至诞生了楼面价高达3万多元/平方米的地王。从2009年新春首场土地拍卖会的“没有竞拍吆喝声，均以低价成交”，到2009年4月8日的拍出约97亿元，相当于2008年去年的土地拍卖总额，此后土地开始回暖，6月开始出现火爆场面，在9月8日的土地拍卖会上，地王一度飙升至楼面价3万多元/平方米。
直到12月，受国家土地市场调控政策影响，土地市场才开始“降温”，但总体而言，2009年的土地市场仍很“火”很“高”，因此才拍出285亿元的总价。
厦门房地产业内人士程凌虚分析说，虽然国家近日出台的楼市调控组合拳，诸如“五部委打击囤地炒地”举措，分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%等，“这些对疯狂抢地的房企还是有一定的震慑作用，但厦门2010年的地价高不高还要看政策的执行力度。可以看出，不管执行力度如何，土地不会出现2008年的惨淡，不会大起大落，但推地速度会微缩。”
程凌虚还说，从厦门全年的土地拍卖情况看，很多地块都被央企、国企和上市公司“抢”走了，中小企业基本出局。他预计，地产业将在2010年出现高度垄断化，央企、国有房企、房地产上市公司将从“地主”、“地王”变成“地皇”。“以后厦门尤其是岛内的土地市场乃至新盘，基本是巨头之间的博弈，中小房企几无立足之地。”程凌虚坦言。
相关新闻年前最后一场土地拍卖会 一开发商2亿多独揽三地块
东南快报讯(记者 林晓琪)昨日，厦门2009年最后一场土地出让会举行，现场延续了12月23日土地拍卖会的“降温”场面，甚至更为平淡。
昨日进行拍卖的三地块均位于集美区，拍卖现场，只有4家开发商到场，3家参与竞拍，整场土地拍卖会只有11轮竞价，仅历时半小时便草草结束。最终，厦门鑫大利房地产公司几无悬念地将三地块收入囊中，总建设面积8.5万平方米，总价2亿多元，三幅地块均为在建工程。
具体成交情况为：集美区锦园西路北侧在建工程10214万元成交，楼面地价2359元/平方米；集美区锦亭西路东侧在建工程3588万元成交，楼面地价2372元/平方米；集美区锦亭北路南侧在建工程6572万元成交，楼面地价2526元/平方米。
业内人士称，这场土地拍卖会的平淡似乎是意料之中的事情，首先是去年底出台的国家房地产调控政策是组合拳形式，从去年12月的几场土地拍卖会看，新政对开发商年底囤地有一定的震慑作用。其次是这场土地拍卖会的三幅地均在岛外，与岛内相比，岛外土地拍起来相对平淡。
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