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被骗办假按揭,稀里糊涂欠银行几十万
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来源:民营经济报网络版
发布时间:2006-1-9 |
作者：曾冬梅
2005年12月30日前后，搜狐焦点网论坛上一篇署名为广地花园（论坛像册户型样板间）前员工的求助帖子引起了广大网友的关注。
3年前，随着广地花园、新理想华庭（论坛像册户型样板间）等楼盘的“落水”，“假按揭”开始广为人知。在遭遇“假按揭”的业主备受社会关注和同情的时候，几乎没人能料到，帮助开发商进行“假按揭”的公司员工有一天也面临了与受害业主一样的命运。原广地花园职工王先生便扮演了这样一个从别人眼中的“帮凶”变成“受害者”的角色。
莫名其妙欠了银行几十万
据王先生介绍，他在几个月前发现自己的帐号突然被划扣了7500元，去银行查询后才知道是自己3年前帮广地花园做“假按揭”时留下的“祸根”。据了解，王原是广地花园车队司机，在任职期间，公司曾用他个人名义以法人担保房屋作抵押搞内按，向中国工商银行番禺支行贷款人民币1568957.94元（广地花园F1栋1034号房）。
由于广地房地产开发有限公司没有按公正书履行义务，中国工商银行番禺支行于2003年5月28日向广州市番禺区人民法院申请起诉，经过协商，三方自愿达成和解，裁定书「（2003）番法执字第3963号」中称，王先生在广地花园的F1栋1034号房以评估价1273471.20元的95％抵押中国工商银行番禺支行（即1209797.64元），剩下的359160.30元和相应利息数额为广地房地产开发有限公司承担连带责任先行垫付清偿。
而广地房地产开发有限公司一直未偿清这些债务，2005年9月16日，中国工商银行番禺支行从王先生的个人账户直接扣划了人民币7500元还贷，他去银行查询后才发现原来有上述的裁定书，而作为被执行人之一的他之前却并不知情。王先生意识到问题的严重性，虽然目前他工行的帐号已经无钱可扣，但他担心银行下一步可能会拍卖他的固定资产，为了卸下这笔不应有的债务，他开始四处奔波。
同公司百来员工帮做“假按揭”
王先生说，他在2000年3月28日入职广地房地产开发有限公司，任职穿梭巴士司机。2003年9月2日，该公司以“不能胜任本公司工作”为由辞退他。在任职期间，该公司曾召集2000元工资以上的员工以行政手段进行所谓的内部员工认购按揭，到场约有百多名员工，在以法人代表担保，房屋抵押属企业行为的欺瞒下，毫不知情的签署了所谓的认购合同。2003年期间，公司曾召集这些员工签署了放弃按揭认购合同，由律师在场，证明了银行按揭与员工无关，属企业行为。
广地财务证明王被扣款属无辜
由于王先生之前与广地房地产开发有限公司签署了一份免责协议，称由员工按揭产生的经济纠纷与员工无关，因此，他要求广地花园的有关单位出示一份声明。而广地的财务人员也应其要求写了一份书面证明给广地花园的代管单位广州产权交易所，内称，广地开发公司于2000年5月，利用员工王先生名义进行假案销售，以售F1－1034号别墅名义向大石工行供款人民币1700000元，供还期20年，月供11771元。由于广地几年未供楼，导致工行强制在王先生个人帐户扣划了7500元，实属无辜，责任应属广地开发商，请广州产权交易所对此给予重视，及时补偿王先生7500元以及手续费20元，总计7520元。该垫付款项仍由广地承担。将来广地财务应作相应的财务处理。
虽属无辜法律责任不可免
虽然广地财务出了这样一份声明，但这份东西能有多大用处呢？王先生自己也不知道，而他所背上的债务该由谁来解决呢？为此，记者致电广地花园昔日的老板之一——杨勋崇，他说，对于王先生目前所处的困境他很理解和同情，虽然他可以证明因为假按揭产生的这些经济纠纷与王先生无关，但现在广地花园是交给广州产权交易所代管，因此这些问题应该由交易所来处理。
记者又就这个问题咨询了广州产权交易所的有关负责人，该负责人表示，由于了解到王先生的家庭出现了一些经济困难，从人情的角度出发，产权交易所已经把工行划扣掉的7500元补偿给他了，但这只是从实际情况出发帮他解决一部分问题。毕竟，王先生之前与银行所签订的按揭合同是具有法律效应的，虽然是假按揭，但他也应该知道自己需要承担法律责任，因此，这起经济纠纷是在王先生与银行之间产生的，产权交易所不便介入，也就是说，王先生其余的银行欠款只能通过其他途径寻求解决办法了。
而王先生之前与广地房地产开发有限公司签订的那份免责协议是否具有法律效应呢？律师认为，这份协议只对签订的双方有效，但出现第三债权人时，这份协议就没有多大意义了，从目前来看，王先生所能做的只有依法追究广地公司的责任，而其债权能否实现则是另一个问题了。
一番兜兜转转，虽然王先生坚称自己是无辜的，而他确实也是无辜的，但他还是得为自己的行为负法律责任，很明显他也是受害人，但什么时候才能卸下这身债务呢？不得而知。
[事件回放]
●2003年11月18日一早，广地花园的业主们被一则传闻震惊了：杨勋崇已于14日“携款潜逃”国外，公司的大权已经委托给华隆公司的老总邱林行使；而广地公司二股东、副董事长吴育辉已向广州番禺区南村镇派出所报案，称公司大股东失踪，吴并要求广地公司的员工封存所有资料，撤出广地花园。
●2003年11月19日晚上8时，近200名业主聚集于广地花园老年俱乐部商讨如何“自救”。当晚，经过在场业主的临时动议，投票选举出广地花园业主临时维权委员会，并正式开始工作。
●2003年11月23日，临时维权委员会组织业主在小区内进行了维权抗议行动。
当日上午10点，数百名业主聚集在广地花园文化广场一带，商讨如何保护业主合法权益，结果与该小区物业管理公司的数十名保安发生流血冲突，当地公安机关出动大批警力才阻止了事态恶化。各大媒体对广地花园出现的重复抵押、假按揭纷纷给予关注。
●2003年11月26日，番禺区公安局经侦大队开始调查统计该小区业主房产重复抵押的情况。到12月3日最后截止期，调查统计数据汇总结果显示，当时共有213户业主的房产涉嫌被重复抵押。
●2003年12月1日，广地花园董事长杨勋崇突然现身市长大厦召开记者见面会辟谣。杨勋崇称，自己是刚从柬埔寨回到广州的，之前一直在外努力寻找融资渠道。
●2003年12月7日晚，杨勋崇紧急约见媒体，公布了一份“关于广地花园股东矛盾处理情况与新一届班子就职通报”，通报写明由于二股东吴育辉和他代表的华鹰国际投资有限公司始终未履行其45%股权的出资义务，决定削除其在广地公司的股份权益。同时，为了早日恢复广地公司的正常经营秩序，公司已重新组建新的管理班子。
●2003年12月8日晚，“广地风波”后一直未公开露面的广地花园二股东吴育辉在广东外商活动中心约见记者。吴表示：“杨勋崇单方面宣布削除我在广地的股份，又单方组建公司新架构，其侵权行为愈演愈烈，对此，我将采取法律手段，目前诉讼已提交番禺大石中心法院。”
●2004年1月2日，番禺区国土资源和房屋管理局下发番国房字（2004）1号文件：撤销广地花园用员工名义向该局办理预售合同登记备案的59套商品房。
●2004年2月5日，广地花园开发商——广东番禺广地房地产开发有限公司与广东易春秋律师事务所联合发布公告：即日起广地花园被托管。
●2004年11月9日，广地花园被广州产权交易所接管，物业管理公司被法院查封。
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