 |
|
厦门房贷险有望全线“松绑”
|
| |
来源:海峡导报
发布时间:2006-1-24 |
■建行
商业贷款买房不必交保费
１月１１日，厦门建行在我市银行业界中首家取消纯自营性个人房贷强制抵押房产保险。自营性个人房贷包括一手房、二手房的个人住房及商业用房贷款，但不包括公积金贷款和组合贷款。
以往，在得到住房贷款前，购房者需要到保险公司先办理抵押房屋综合保险，以一套５０万元贷款额、按揭期限２０年的房子为例，按目前保险公司的趸交费率计算，需一次性付出７ ０００多元的保费。而取消房贷险后，购房者不仅省去了这一大笔支出，办理贷款的手续也大大简便了。
近几年来，房贷强制办理保险一直为许多购房者所诟病。掏了保费，能得到的保障却似乎是“雾里看花”——只有在房屋抵押期间发生保险范围内的损毁，或是对购房者在还贷过程中出现的特殊情况，如因死亡、伤残等无法履行还款责任时，保险公司才有履行清偿债权的义务；与此同时，保险公司还规定了许多免责条款。据厦门建行提供的数据：该行从１９８９年开办房贷到现在，２００多亿的贷款额，十几万客户，几乎是零赔付。为了这“零赔付”而要购房者一次掏那么多保费，也实在说不过去了。
此外，取消房贷险对开发商也有利，因为开发商可以此作为自己售楼时的又一“卖点”，吸引更多的购房者前来买房。
■招行
房贷险由客户说了算
面对建行的这一举措，厦门招行反应十分迅速。该行宣布，从１２日起全面取消涉及个人贷款抵押房屋强制保险。这一政策意味着今后在厦门招行办理个人贷款，凡是以房屋抵押贷款的，抵押房屋是否需要保险，全部由客户自由决定，招行不做强制要求。
早在２００５年１１月底招行推出的个人住房同名转按揭贷款业务，就已经取消了抵押房屋强制保险，此次免除房屋强制保险的适用范围比以前更加宽泛，不仅是局限于个人一手房、二手房按揭贷款，而是进一步扩大到涉及以房屋抵押的所有个人消费贷款的业务品种，包括个人住房装修贷款、个人综合消费贷款、个人助学贷款、个人汽车消费贷款等等。据厦门招行零售银行部负责人介绍，对原已在招行贷款，并已购买保险的客户，在贷款期间，仍按原规定执行。对新办理个人贷款业务的客户，不做强制抵押房屋保险要求。
招商银行秉承“因您而变”的经营理念，不断加快个人消费贷款创新，进驻厦门三年来，先后推出了个人住房循环授信贷款、个人住房同名转按贷款业务等新业务，并为各个层次的客户提供了多达７种还款方式，极大地满足了贷款客户的需求。
■工行
房贷险全凭客户意愿
厦门工行有关人士表示，工行总行在全国范围内都在放松个人房贷险。从现在起，到工行办理纯商业性房贷的市民就能自主选择是不是需要购买房贷险，或者是要在哪家保险公司购买房贷险了。但申办住房公积金贷款、公积金住房组合贷款的客户，要根据公积金中心规定，目前仍须购买房贷险。
与此同时，厦门工行表示，今后还将提供给市民更为优越的优惠举措，并在产品服务上多下功夫，更好地为广大客户服务。
据悉，强制房贷险是央行在１９９８年做出的规定，但是房贷险正日渐明显地感到“七年之痒”，对其进行调整是趋势。房贷险的保险责任非常有限，尤其是主险的赔付比例非常低，但银行个人房贷业务真正的风险在于借款人的违约风险，而这并无法在房贷险中规避。
■农行
客户可自主选择房贷险
厦门农行宣布，从２００６年１月１６日起，不再将房贷险作为住房纯商业性贷款的必备条件，客户可以自主选择是否购买房贷险。即２００６年１月１６日前已签订住房纯商业性借款合同的客户仍按原合同约定执行，２００６年１月１６日以后签订住房纯商业性借款合同的客户执行新政策。根据公积金中心规定，申办住房公积金贷款、公积金住房组合贷款的客户目前仍须购买房贷险。
据厦门农行有关人士介绍，房贷险的初衷在于保障购房者因房屋灭失而遭受损失时，将相应的损失转移给保险公司。比如暴雨、洪水、台风等意外事件，结合房贷险执行的实际来看，房屋本身的出险率极低，对大部分的市民来说，这部分的成本支出显然是偏高了。
基于这样的事实，同时为了让购房者可以更好地结合自身的风险承担能力、资金实力来决定风险管理方式，从本月１６日起，厦门农行在房贷险上给购房者提供自由购买权，买或不买、买多少、买什么、向谁买，完全由购房者自己决定，当然，这种自主权目前针对的是办理个人住房商业按揭贷款的客户，公积金贷款、组合贷款及已办理的房贷仍执行旧办法。
厦门农行有关人士说，废除强制性房贷险最直接的利好就是市民可以结合家庭的风险承受能力及经济状况灵活选择是否购买房贷险，买多少，向谁买。其次，房贷险的自主选择可以进一步简化市民办理住房贷款的手续。据了解，早在２００４年初，厦门农行为了让市民更方便办理按揭贷款，就率先提出了多项举措，如简化办贷材料、优化流程等，一方面节省了市民的宝贵时间，为客户减轻负担；另一方面也加快了开发商资金回笼。
相关提醒＞＞＞
公积金房贷险暂未取消
记者从厦门市住房公积金管理中心了解到，由于该中心目前还没有接到上级有关通知，有关住房公积金贷款房贷险是否取消目前尚未确定。
有关人士表示，他们对各银行的做法表示关注。但由于购房者在选择办理组合贷款时还会涉及其他几家银行，而现在只是一两家银行取消了强制性房贷险。另外，公积金资金量虽然很大，但都是政策性资金，在使用上有严格的政策限制，不同于银行的商业运作。截止到去年１１月底，全市建立住房公积金的单位５９９１个，缴存职工２４．３６万人，当年住房公积金归集１３．６亿元，累计归集总额达６１．９７亿元。
故需要提醒购房者注意的是，对于想要选择公积金贷款买房的人来说，由于目前仍然需要办理房贷险，那么到底是选择商业性贷款以免交保险费划算，还是申请公积金贷款以减少利息支出划算，不妨就近向有关银行工作人员请教。
|
| 本站提供信息来源公开渠道,以研究和共享为目的，不存在任何商业用途，如有异议，请及时与我们联系。
|
|
|
 |
|
