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　　北京重磅发布楼市新政引热议。

　　8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（简称《通知》），自2025年8月9日起施行。

　　消息一出，“北京楼市新政”等相关词条迅速登上互联网平台热搜。其中，放宽北京五环外限制、调整公积金贷款二套房认定规则及贷款额度等内容引发网友关注。

　　业内人士普遍认为，北京此次的新政落地有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，进一步推动房地产市场止跌回稳。

　　长江商报记者注意到，近期多地部署下半年工作，房地产相关领域仍是关注重点之一，其中，继续推动楼市止跌回稳和城市更新是不少地方下半年的工作重点。

　　2025年以来，各地“因城施策”促进房地产止跌回稳，相关政策措施持续显效发力。国家统计局数据显示，上半年全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比2024年同期收窄15.5个百分点，比2024年全年收窄9.4个百分点。

　　北京五环外限购政策放宽

　　从本次新政来看，最受关注的部分就是对北京五环外限购政策的大幅松绑。

　　《通知》明确，京籍居民家庭、在北京市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在北京市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。

　　这意味着，即便不是北京户口，只要符合条件的居民家庭或个人，购买北京五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

　　在公积金贷款方面，《通知》从四个方面加大了住房公积金支持力度，包括扩大首套房公积金贷款支持范围、加大二套房公积金贷款支持力度、提高每缴存公积金一年可贷额度、支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。

　　调整后，在最高贷款额度方面，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。在最低首付款比例方面，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

　　以房屋总价400万元，公积金贷款100万元、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

　　对于本次北京楼市新政，上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受长江商报记者采访时表示，此次政策的出发点其实有两点，一是二季度明确的持续用力推动房地产市场止跌回稳，这也是各类购房政策的主要出发点；二是此次政策中提及的很重要的概念，即为了更好促进职住平衡的需求。

　　“除了职住平衡的购房需求外，还要重点关注单身大龄青年、老破小住户等市场需求，此类需求挖掘很关键，也具有较大的规模性。”严跃进认为，此次政策还有一个重要的含义，即各地在挖掘潜在购房需求。因此要想促进房地产市场走得更稳，建议各地要持续关注二手房的问题。“政策出台总归会满足特定的购房需求，对市场交易有积极作用。二手房挂牌量得不到大规模的消化，会持续限制供求关系的再均衡，这个是目前最核心和迫切的工作。”

　　加大力度推动房地产止跌回稳

　　2025年行至过半，从上半年楼市来看，在“稳楼市”政策持续发力下，各地区各部门按照党中央促进房地产止跌回稳的决策部署和要求，“因城施策”出台相关措施推动房地产止跌回稳。

　　从市场交易量来看，上半年全国多个重点城市二手房市场表现亮眼，二手房成交量创下近年来同期新高，带动市场预期持续回升。例如北京上半年二手房网签量累计达90035套，同比增长20.4%，创下2022年以来同期新高；杭州上半年二手房成交量达48926套，创下近4年同期新高。

　　国家统计局相关负责人在近期国新办举行的发布会上表示，从统计数据来看，促进房地产止跌回稳相关政策措施成效明显，上半年房地产虽然有所波动，但总体上还朝着止跌回稳的方向迈进。房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这需要下更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　值得关注的是，随着“半年报”的发布，近期各地密集召开会议部署下半年经济工作，着力实现全年经济增长目标。在房地产领域，多地将巩固房地产市场稳定态势列为下一阶段工作的重点。

　　日前召开的2025年广东全省上半年经济形势分析会暨省委财经委会议明确要求，持续用力推动房地产市场止跌回稳。江苏召开的促消费工作专题会议提出，要持续推动房地产市场止跌回稳，高质量开展城市更新，加大“好房子”建设供给，巩固扩大房票安置成效，更好释放住房消费需求。云南省住建厅相关负责人也在上半年经济运行情况新闻发布会上表示，下一步将“促进房地产市场供求总量平衡、结构合理、价格稳定、健康发展”。

　　另外，作为推动城市高质量发展、扩大内需的重要抓手，城市更新也成为各地下半年重点关注的工作内容。

　　江苏提出，促进产业项目尽早投产达效，支持重点领域基础设施建设，统筹“好房子”建设和城市更新；河南提出，实施城市更新重点工程三年行动，加快城市基础设施生命线安全工程建设，稳步推进城中村和危旧房改造；广东也明确，推动城市高质量发展，稳步推进城中村和老旧小区改造。

　　住建部此前召开的会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程，加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。

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